{"id":100609,"date":"2026-03-25T15:19:29","date_gmt":"2026-03-25T19:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/?p=100609"},"modified":"2026-03-25T15:19:29","modified_gmt":"2026-03-25T19:19:29","slug":"mudanca-climatica-afeta-preco-da-terra-na-europa-e-poe-brasil-no-radar-de-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/mudanca-climatica-afeta-preco-da-terra-na-europa-e-poe-brasil-no-radar-de-investidores\/","title":{"rendered":"Mudan\u00e7a clim\u00e1tica afeta pre\u00e7o da terra na Europa e p\u00f5e Brasil no radar de investidores"},"content":{"rendered":"

A perspectiva de reconfigura\u00e7\u00e3o do valor das terras agr\u00edcolas na Europa, diante do avan\u00e7o das mudan\u00e7as clim\u00e1ticas, come\u00e7a a produzir efeitos que v\u00e3o al\u00e9m do continente \u2014 e chega ao centro de um debate sens\u00edvel no Brasil: a regula\u00e7\u00e3o da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis rurais por investidores estrangeiros, tema em an\u00e1lise no\u00a0Supremo Tribunal Federal<\/span><\/span>\u00a0(STF).<\/p>\n

Proje\u00e7\u00f5es de longo prazo de organismos europeus, como a\u00a0Ag\u00eancia Europeia do Ambiente<\/span><\/span>\u00a0(AEE), indicam que \u00e1reas agr\u00edcolas do sul da Europa tendem a perder competitividade nas pr\u00f3ximas d\u00e9cadas, pressionadas por secas mais frequentes, aumento de temperatura e maior custo de produ\u00e7\u00e3o. Em paralelo, regi\u00f5es do norte podem ganhar espa\u00e7o produtivo, redesenhando o mapa agr\u00edcola do continente.<\/p>\n

Esse movimento, ainda gradual, tem implica\u00e7\u00f5es diretas sobre o valor da terra \u2014 e, sobretudo, sobre o fluxo global de investimentos. \u00c0 medida que \u00e1reas tradicionais perdem atratividade econ\u00f4mica, cresce a busca por regi\u00f5es com maior estabilidade produtiva, disponibilidade de recursos naturais e potencial de expans\u00e3o.<\/p>\n

\u00c9 nesse ponto que o Brasil entra no radar dos investidores internacionais. Com ampla base territorial, clima ainda favor\u00e1vel \u00e0 produ\u00e7\u00e3o em larga escala e pre\u00e7os de terra relativamente competitivos, o Pa\u00eds \u00e9 visto como um dos principais destinos potenciais para capital estrangeiro voltado ao agroneg\u00f3cio. Estados como\u00a0Paran\u00e1<\/span><\/span>,\u00a0Mato Grosso<\/span><\/span>\u00a0e\u00a0Bahia<\/span><\/span>\u00a0concentram parte relevante desse interesse, combinando produtividade, infraestrutura e acesso a mercados.<\/p>\n

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Leia Tamb\u00e9m:<\/span>\u00a0\u00a0Seca de um lado, excesso de chuvas de outro levaram 12 Estados a adotar novo calend\u00e1rio de plantio da soja<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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O avan\u00e7o desse movimento, no entanto, esbarra em um ambiente regulat\u00f3rio ainda indefinido.\u00a0Hoje, a compra de terras por estrangeiros no Brasil \u00e9 limitada por regras estabelecidas a partir da Lei n\u00ba 5.709\/1971 e reinterpretadas por pareceres da Advocacia-Geral da Uni\u00e3o (AGU), que restringem a aquisi\u00e7\u00e3o por empresas controladas por capital externo. O tema voltou \u00e0 pauta com a\u00e7\u00f5es no STF que discutem o alcance dessas restri\u00e7\u00f5es e a necessidade de atualiza\u00e7\u00e3o do marco legal.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, o que est\u00e1 em jogo \u00e9 o equil\u00edbrio entre atra\u00e7\u00e3o de investimentos e soberania sobre o territ\u00f3rio.\u00a0De um lado, setores do agroneg\u00f3cio e do mercado financeiro defendem maior abertura, argumentando que o ingresso de capital estrangeiro pode ampliar investimentos em infraestrutura, tecnologia e produtividade, al\u00e9m de valorizar ativos rurais.<\/p>\n

De outro, h\u00e1 preocupa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, ao controle de \u00e1reas estrat\u00e9gicas e \u00e0 seguran\u00e7a alimentar, especialmente em um cen\u00e1rio global de crescente disputa por recursos naturais.<\/p>\n

A discuss\u00e3o ganha nova dimens\u00e3o quando combinada ao fator clim\u00e1tico. Se, como indicam as proje\u00e7\u00f5es europeias, o valor da terra passar a ser fortemente influenciado pela estabilidade ambiental e pela disponibilidade de \u00e1gua, pa\u00edses como o Brasil tendem a se tornar ainda mais estrat\u00e9gicos no longo prazo.<\/p>\n

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Isso pode intensificar a press\u00e3o sobre o mercado fundi\u00e1rio nacional, elevando pre\u00e7os e alterando a din\u00e2mica de acesso \u00e0 terra, sobretudo em regi\u00f5es de fronteira agr\u00edcola.\u00a0Para o produtor rural, o tema deixa de ser apenas jur\u00eddico e passa a ter impacto direto no neg\u00f3cio. A eventual flexibiliza\u00e7\u00e3o das regras pode significar maior liquidez e valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial, mas tamb\u00e9m aumento da competi\u00e7\u00e3o por \u00e1reas produtivas.<\/p>\n

O tema segue sem defini\u00e7\u00e3o no\u00a0Supremo Tribunal Federal<\/span><\/span>\u00a0(STF). Ap\u00f3s ser retomado no in\u00edcio deste m\u00eas, o julgamento foi novamente interrompido por pedido de vista do ministro\u00a0Alexandre de Moraes<\/span><\/span>, mantendo o placar parcial de cinco votos favor\u00e1veis \u00e0 validade das restri\u00e7\u00f5es \u00e0 compra de terras por empresas brasileiras controladas por estrangeiros.<\/p>\n

A an\u00e1lise envolve a\u00a0ADPF 342<\/span><\/span>\u00a0\u2014 a\u00e7\u00e3o que questiona a constitucionalidade das regras que equiparam empresas brasileiras controladas por estrangeiros a investidores externos na compra de terras \u2014 e a\u00a0ACO 2463<\/span><\/span>, que trata de um conflito sobre a aplica\u00e7\u00e3o dessas restri\u00e7\u00f5es por cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n

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Pensar Agro<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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