{"id":31568,"date":"2021-01-25T09:11:33","date_gmt":"2021-01-25T13:11:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/?p=31568"},"modified":"2021-01-25T09:11:33","modified_gmt":"2021-01-25T13:11:33","slug":"intermat-esclarece-o-que-voce-deve-saber-antes-de-comprar-um-imovel-rural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/2021\/01\/25\/intermat-esclarece-o-que-voce-deve-saber-antes-de-comprar-um-imovel-rural\/","title":{"rendered":"Intermat esclarece o que voc\u00ea deve saber antes de comprar um im\u00f3vel rural"},"content":{"rendered":"<div id=\"infocoweb_corpo\" class=\"infocoweb_corpo\">\n<p>Antes de adquirir um im\u00f3vel rural \u00e9 necess\u00e1rio verificar a legalidade da \u00e1rea para diminuir os riscos de se fazer um mau neg\u00f3cio. O Instituto de Terras de Mato Grosso (Intermat) esclarece medidas b\u00e1sicas a serem tomadas antes de negociar a compra de uma terra.<\/p>\n<p>Conforme o presidente da autarquia, Francisco Serafim, o passo a passo de checagem de informa\u00e7\u00f5es para se fazer um neg\u00f3cio seguro inclui, principalmente, buscar informa\u00e7\u00f5es junto ao Cart\u00f3rio e Registro de Im\u00f3veis. \u201cPara uma \u00e1rea ser pass\u00edvel de venda \u00e9 necess\u00e1rio que esteja registrada em conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o, com posse pac\u00edfica e exigir o georreferenciamento\u201d, explica o gestor.<\/p>\n<p>Uma d\u00favida frequente \u00e9 quanto \u00e0 possibilidade de desmembramento da \u00e1rea. Mesmo com a titularidade averiguada, o registro legal do im\u00f3vel junto ao cart\u00f3rio, antes de comprar \u00e9 necess\u00e1rio confirmar a legalidade da divis\u00e3o da \u00e1rea em fra\u00e7\u00f5es menores.<\/p>\n<p>O desmembramento de um im\u00f3vel rural deve sempre obedecer a Fra\u00e7\u00e3o M\u00ednima de Parcelamento (FMP) fixada para cada munic\u00edpio, e que deve obedecer a regra de que o im\u00f3vel original permane\u00e7a com, ao menos, a \u00e1rea m\u00ednima fixada pela Lei Federal n\u00ba 5.868\/72.<\/p>\n<p>Veja o que voc\u00ea deve saber antes de comprar uma terra:<\/p>\n<p><strong>Hist\u00f3rico completo do im\u00f3vel<\/strong>\u00a0\u2013 Solicite ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis uma certid\u00e3o dominial, ou sucess\u00f3ria completa. O documento serve para mostrar a sequ\u00eancia cronol\u00f3gica e registro de todas as transmiss\u00f5es ocorridas sobre o mesmo terreno, desde o propriet\u00e1rio atual at\u00e9 a origem da titularidade.<\/p>\n<p><strong>Certid\u00e3o pela internet \u2013<\/strong>\u00a0A maioria dos cart\u00f3rios oferece a busca por certid\u00f5es pela internet, sem a necessidade de se deslocar pessoalmente at\u00e9 o cart\u00f3rio. A busca pode ser feita pela Central Eletr\u00f4nica de Integra\u00e7\u00e3o e Informa\u00e7\u00f5es dos servi\u00e7os Notariais e Registrais de Mato Grosso (CEI), ap\u00f3s cadastro,<a href=\"https:\/\/app.anoregmt.org.br\/#\/opcoes\">\u00a0clicando AQUI.<\/a><\/p>\n<p><strong>Comprova\u00e7\u00e3o da origem do t\u00edtulo\u00a0<\/strong>\u2013 Ap\u00f3s ter a certid\u00e3o em m\u00e3os, \u00e9 preciso conferir se o primeiro registro da \u00e1rea consta um t\u00edtulo emitido pelo Poder P\u00fablico. Comumente aparece Poder Judici\u00e1rio, Estado, Uni\u00e3o, Incra e Intermat.<\/p>\n<p><strong>Verifique quem est\u00e1 vendendo a \u00e1rea<\/strong>\u00a0\u2013 Ap\u00f3s acessar a certid\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel verificar quem \u00e9 o \u00faltimo dono da \u00e1rea. Certifique-se de que quem est\u00e1 vendendo a \u00e1rea \u00e9 o atual propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n<p><strong>Confirme a localiza\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong>\u2013 \u00c9 preciso confirmar que a \u00e1rea do t\u00edtulo que consta no primeiro registro\u00a0tem correspond\u00eancia de localiza\u00e7\u00e3o com a \u00e1rea que voc\u00ea\u00a0pretende adquirir.<\/p>\n<\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div><\/div>\n<div id=\"infocoweb_rodape\" class=\"infocoweb_rodape\">Fonte:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.mt.gov.br\/web\/intermat\/-\/16340539-intermat-esclarece-o-que-voce-deve-saber-antes-de-comprar-um-imovel-rural#73\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GOV MT<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de adquirir um im\u00f3vel rural \u00e9 necess\u00e1rio verificar a legalidade da \u00e1rea para diminuir &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":31569,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,59,76],"tags":[],"class_list":["post-31568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cf-news","category-destaque","category-missoes"],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31568"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31568\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31570,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31568\/revisions\/31570"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}