Sem altera\u00e7\u00e3o no valor venal dos im\u00f3veis desde 2010, o munic\u00edpio de Cuiab\u00e1 registra, nestes 15 anos de intervalo, uma onda significativa de constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o que resultaram em uma expressiva valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n
Neste per\u00edodo foi registrado um \u201cboom imobili\u00e1rio\u201d, termo que faz refer\u00eancia ao aquecimento do mercado de im\u00f3veis, caracterizado por uma forte valoriza\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os, grande volume de transa\u00e7\u00f5es, aumento na constru\u00e7\u00e3o e expans\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n
Em 2014, Cuiab\u00e1 foi sede da Copa do Mundo, maior evento futebol\u00edstico do planeta.<\/p>\n
A partir disso, houve a concretiza\u00e7\u00e3o de obras de viadutos e expans\u00e3o da malha asf\u00e1ltica. Outra inova\u00e7\u00e3o que resultou em express\u00e3o do valor dos im\u00f3veis foi a melhora na distribui\u00e7\u00e3o de \u00e1gua, registrada a partir dos servi\u00e7os de concess\u00e3o p\u00fablica fiscalizados pelo munic\u00edpio.<\/p>\n
Nos \u00faltimos 15 anos, houve a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o nos bairros Jardim Imperial, Jardim It\u00e1lia, Morada do Ouro, Ribeir\u00e3o do Lipa, Avenida Beira Rio e outros.<\/p>\n
Em 2025, conforme dados da Fecom\u00e9rcio (Federa\u00e7\u00e3o do Com\u00e9rcio de Mato Grosso), as regi\u00f5es Oeste e Sul de Cuiab\u00e1 concentraram o maior n\u00famero de im\u00f3veis vendidos e com menor valor m\u00e9dio, enquanto as regi\u00f5es Leste e Norte apresentaram maiores tickets m\u00e9dios e im\u00f3veis de padr\u00e3o mais alto.<\/p>\n
A resolu\u00e7\u00e3o 31\/2012 do TCE (Tribunal de Contas do Estado) determina que a atualiza\u00e7\u00e3o do valor venal dos im\u00f3veis deve ser feita anualmente e comunicada at\u00e9 o dia 31 de janeiro do ano subsequente ao Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis. A ideia \u00e9 garantir cobran\u00e7as justas em IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e ITBI (Imposto Sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis).<\/p>\n
Ambos os tributos, com o ISSQN (Impostos Sobre Servi\u00e7o de Qualquer Natureza), comp\u00f5em receita pr\u00f3pria do munic\u00edpio que lida diariamente com demandas crescentes de investimentos em educa\u00e7\u00e3o, sa\u00fade e infraestrutura.<\/p>\n
Corre\u00e7\u00f5es justas<\/strong><\/p>\n Para adequar o valor venal dos im\u00f3veis \u00e0 realidade imobili\u00e1ria, a Prefeitura de Cuiab\u00e1 mant\u00e9m, desde o dia 4 de novembro, uma comiss\u00e3o formada por representantes do poder p\u00fablico, sindicatos e institui\u00e7\u00f5es do ramo imobili\u00e1rio. Os trabalhos ser\u00e3o conclu\u00eddos no prazo de 30 dias.<\/p>\n O secret\u00e1rio-adjunto da Receita de Cuiab\u00e1, Thiago Semensato, explica que a corre\u00e7\u00e3o da planta gen\u00e9rica ser\u00e1 pautada pela justi\u00e7a fiscal e social. Ou seja, ao mesmo tempo em que valores venais de determinados im\u00f3veis ser\u00e3o reajustados, outros poder\u00e3o ser reduzidos em raz\u00e3o do valor de perda imobili\u00e1ria cujos crit\u00e9rios s\u00e3o pautados pelo mercado financeiro-imobili\u00e1rio.<\/p>\n \u201cO objetivo n\u00e3o \u00e9 majora\u00e7\u00e3o generalizada de tributo, mas corre\u00e7\u00e3o de distor\u00e7\u00f5es acumuladas em 15 anos. \u00c9 importante destacar: muitos im\u00f3veis ter\u00e3o redu\u00e7\u00e3o em seus valores venais, especialmente aqueles em \u00e1reas que n\u00e3o acompanharam o ritmo de valoriza\u00e7\u00e3o de outras regi\u00f5es ou que sofreram desvaloriza\u00e7\u00e3o. A atualiza\u00e7\u00e3o promove justi\u00e7a fiscal ao redistribuir a carga tribut\u00e1ria de forma mais justa e equilibrada, permitindo ao munic\u00edpio financiar servi\u00e7os essenciais \u00e0 popula\u00e7\u00e3o: sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o, infraestrutura e mobilidade urbana\u201d, ressalta.<\/p>\n Para garantir legitimidade t\u00e9cnica e social ao procedimento, a comiss\u00e3o de atualiza\u00e7\u00e3o tem a participa\u00e7\u00e3o de membros da Procuradoria Geral do Munic\u00edpio (PGM) e das seguintes secretarias municipais: Economia, Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano, Planejamento e Desenvolvimento Urbano, Habita\u00e7\u00e3o e Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria.<\/p>\n Tamb\u00e9m conta com integrantes do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis), Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA), Sindicato das Ind\u00fastrias da Constru\u00e7\u00e3o (Sinduscon), Sindicato das Empresas de Compra e Venda, Loca\u00e7\u00e3o e Administra\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis (Secovi), C\u00e2mara de Dirigentes Lojistas (CDL), Associa\u00e7\u00e3o Comercial e Empresarial de Cuiab\u00e1 (AccCuiab\u00e1), Associa\u00e7\u00e3o Brasileira da Ind\u00fastria de Hot\u00e9is de Mato Grosso (Abih-MT).<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Prefeitura de Cuiab\u00e1\u00a0 \u00a0|\u00a0 \u00a0Foto:\u00a0 Luiz Alves<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sem altera\u00e7\u00e3o no valor venal dos im\u00f3veis desde 2010, o munic\u00edpio de Cuiab\u00e1 registra, nestes …<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":98537,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-98536","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cf-news"],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98536","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98536"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98536\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":98538,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98536\/revisions\/98538"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98536"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98536"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cfnews.com.br\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98536"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}